首付120萬,月供最高1萬,剛需入手家庭自住,三房,希望得到指點

匿名網友 提問時間:2019-11-27

問題詳情:

草莓视频app丝瓜  本人情況:工作地點即將搬往廣州金融城,買房首付120萬左右,月供封頂1萬元,5年內有生寶寶的打算,想入手剛需未來家庭自住。

  對房子有兩個執念:三房、朝向南/東南

  現有兩個科學城意向標的,請您不吝賜教:

  1、【新房】品秀星樾三房一衛,朝向南,均價估計3.8-3.9萬,2021年底交房,不一定能選中意向樓層

草莓视频app丝瓜  2、【二手房】萬科東薈城二手房,三房兩衛,朝向南或東南,均價3.3萬(本人可以暫住父母家,購入二手房可以出租還房貸) 品秀星樾較東薈城的優勢是新房、離香雪站更近;東薈城的優勢是多一個衛生間、教育資源(網上有維權新聞)、是現房。我該如何選擇?

專家解答:

  一、基本情況

  1、購房目的:剛需家庭自住

  2、資金預算:首付約120w,月供1w以內

  3、工作地點:即將搬到金融城

草莓视频app丝瓜  4、計劃情況:5年內生寶寶(約在2020-2024區間)

  5、需求意向:

  1)三房、南向/東南向(這里需要注意,朝向太巨化,非我能提供或把控,這個需要你們自己挑選)

  2)科學城兩個意向標的

  6、意向樓盤:

  【品秀星樾】一手,三房一衛,南向,預估3.8-3.9w,2021年底交房。不一定能選中意向樓層。

  【萬科東薈城】二手,三房兩衛,南向/東南向,均價3.3w。本人可以暫住父母家,可出租抵房貸。

  二、問答:

  問、【品秀星樾】的優勢在于“一手”、距離地鐵6號線【香雪站】更近;【萬科東薈城】的優勢在于“雙衛”、教育資源(網上有維權新聞)、現房。我該如何選擇?請火龍果指點!

草莓视频app丝瓜  答:看完你的描述,我感覺你的目標和方向已經很明確,值得肯定和支持。但希望你也明白,無論最后選擇哪個樓盤,一手還是二手,都不一定是完全符合你的需求。因為,需求會隨著時間的推移、你們年齡的遞增、工作的變遷、家庭成員數量等變化而變化。所以,我只能站在我的角度,分享一些觀點給你,盡可能地適合你當下或未來5年左右的需求。

  首先,除了戶型朝向,你購房的需求應該更加要看重通勤、商業配套、周邊環境、最后才是教育資源。等到將來寶寶讀書,已經是6年或之后的事情。有可能你們會置換,也有可能教育資源會變好、變差,沒有人能保證的,所以我建議“百鳥在林,不如一鳥在手”。簡單來說,東薈城的配套是相對成熟的,但是不得不面對一個問題,就是并不算靠近地鐵(不同的樓棟距離有差異,但保底1.2km應該差不多的了)。再退一步講,就算有軌電車通車后能起到接駁作用,但是實際上從樓盤出發步行去有軌電車的距離亦不算很近,其次,黃埔有軌電車的發車間距到底是多少,暫時還不能確定,在速度上,也不能與地鐵相比。他的另外一個優勢是在于雙衛和教育資源,換言之,如果你們真的想一步到位,則東薈城的使用價值上會更加符合你們的需求。但是,如果你們希望升值保值,我個人認為,東薈城短期內基本觸頂,畢竟在2018下半年-2019上半年,大廣州能逆市而上的,“東薈城”是其中之一。

  既然,你們能夠暫住父母家,可能我會優先考慮品秀星樾,因為:

  1、相對靠近【香雪站】,而且還有黃埔有軌電車1號線和2號線的鋪設,交通路網算是科學城中僅次于“蘇元-水西-蘿崗”的地段了。不僅通勤更便捷,而且有軌道交通的利好預期。

  2)蘿峰舊改已經提上日程,有舊改的利好。根據有關規劃信息透露:“這里將以開創大道、香雪大道為骨架,聯合蘿崗社區改造項目,共同形成中部創新創業發展軸。這條軸線上,將建起數十棟商業大樓,包括最高240米的商業地標,形成科學城全新天際線,其內包括天安云谷長租項目,首期預計年產值超120億元。未來將建設成為一個集優質生活、休閑購物、娛樂康體、自然生態、科創辦公于一體的城市高端綜合社區。”通俗來說,可期待性較高。

草莓视频app丝瓜  3)但是,只有一個衛生間,在生活上會有點“捉襟見肘”,如果能再稍微提高預算,則可以考慮約94m²的雙衛三房。但實在夠不著的情況下。則還有一個思路供你參考:

草莓视频app丝瓜  假設以95m²為基準面積,推敲如下:

草莓视频app丝瓜  品秀星樾,總價約360-370w區間

  東薈城,總價約313w

  兩者相差約47-57w,以每天來回打車到【香雪站】為例,打車約12-16元(車費會隨著是否高峰段而浮動的),一個月30天出行,一個月約720-960元,一年12個月,則一年約8600-11500區間。如果打車車費不漲價,則十年為8.6w-11.5w區間。

  經過對比可以看到,如果買東薈城,十年內天天打車,則也沒有品秀星樾的總價高。當然,這是一個思路,也脫離了房產增值的因素和等候車輛時間的因素。所以,你當作為一個思路看待即可,基本上也很少人天天打車。

  最后,我還是覺得買房要買“地段”,地段好或者規劃好,將來無論自住還是升值,都是比非核心地段的要優勝一些。至于網上的維權,看看就好,無需過分在意。如果你之后還有疑問,歡迎再來提問。預祝你們置業順利,馬到功成!

關鍵詞:剛需

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