廣州中心區老破小2年只漲了15萬,要不要賣?

匿名網友 提問時間:2019-11-25

問題詳情:

  在2017年5月花了168萬買了一套越秀區的舊房(一樓),70年代房改房,混合結構,42方2房,現在出租,3500元/月。

草莓视频app丝瓜  房子是一邊靠著陵園西路,另一邊靠著東皋大道一橫路(別墅文物),兩邊都有門口,出入很方便,地鐵有一號線烈士陵園站,過幾年有12號線,交通便利。

  去年在報紙上看到區政府計劃將東皋大道里面的舊別墅及歷史文物建筑連片舊改活化利用,我怕房子受影響,想賣掉,去中介那里打價183萬左右。想問問,舊改對我的房子有影響嗎?房子是現在買還是明年買?或者等拆遷補償?

專家解答:

  一專家:

  你這套房還可以,關鍵是總價低。小區的微改造只會越來越好,如果你賣了這套房,拿錢買什么呢?所以建議你持有。

  房價將會進入“慢漲”階段,其他投資大都不如房子。如果你現在買房自用,喜歡、適合就買。不要等。
 

  二專家:

  一、基本情況:

草莓视频app丝瓜  1、名下房產:在2017年5月花168w購買了越秀區的一樓42m²的兩房。

草莓视频app丝瓜  1)70年代房改房,混合結構。

草莓视频app丝瓜  2)已出租,3500元/月。

  3)房子一邊靠著陵園西路,另一邊靠著東皋大道一橫路(別墅文物),兩邊都有門口,出入方便。

草莓视频app丝瓜  4)靠近地鐵1號線【烈士陵園站】,過幾年有12號線。

  二、問答

  問:去年在《新快報》看到,越秀區政府計劃將東皋大道里面的舊別墅群連片舊改并活化利用,不知道房子會不會受影響,是現在趁著還未公告把房子買了,在中介那打過價183w,還是繼續出租等舊改拆遷補償?

  答:參考中介報價,183w÷42m²≈43571元/m²,感覺單價還有一些提升的空間。

草莓视频app丝瓜  至于是否等舊改拆遷補償,這個不確定性的事情,我也說不準。等公告出來后再考慮賣不賣?賣多少錢?也未嘗不可,無須急于一時,況且83.3元/m²/月的租金單價也不低了,所以我建議先繼續出租。

  補充:

草莓视频app丝瓜  這個咨詢者同一個問題咨詢了兩位咨詢師,最后兩位咨詢師給出的意見基本一致,都是建議繼續持有。

  1、微改造或者社區活化對房子的影響應該是正面的。但是咨詢者提及的東皋大道,據我所知,這個區域因明代廣州四大名園之一的“東皋別業”而得名,2014年11月被列入廣州歷史風貌區。這個區域也是規劃保護區,其改造不可能進行大規劃拆遷重建,而是活化和微改造,且涉及產權等問題,所以推進難度較大,預計整個過程不會太快。

  2、老房子等待拆遷補償,有可能,比如地鐵規劃修建需要等,片區改造規劃調整等,但是時間不好定,可能五年十年二十年,都不好說。

草莓视频app丝瓜  3、為什么建議持有?一方面是現在的市場環境并不好,尤其是二手交易并不十分活躍,若是不急著等錢用,可以等多一陣。另外是從投資角度來看,這套房子屬于比較優質的投資產品,年投資回報率達2.5%,而之前國民經略統計數據顯示,廣州的租金回報率僅有1.9%,所以其實這套住宅的投資效益還算不錯,且房子總價低,地段好,可以算是優質投資產品了。

  我認為,老破小的投資價值會因為樓齡增加而有所限制,但其地段是不可替代的。

  所以無論自住還是投資,購買之前都需要考慮房屋樓齡以及結構等問題,避免貸款受到限制,所以不大建議買過于老舊的(超過20年以上);若是只想買套老破小等拆遷,那風險就很高了,畢竟拆遷不是說拆就拆的。

關鍵詞:老破小

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