未來兩三個月,是不是好的購房時機?還是說明年房價還不會大變可以等待?

匿名網友 提問時間:2019-11-25

問題詳情:

  個人 情況如下:

草莓视频app丝瓜  1.買房人:女,今年本科畢業,在廣州工作,月入約7000。應屆本科可以在廣州落戶,能有房票,但戶口還在老家(四線城市)還未轉入廣州。有個男朋友在讀研究生,以后最可能工作的兩個城市是廣州或東莞。

草莓视频app丝瓜  2.買房需求:地鐵附近,有省一級或市一級小學學位;至少兩室一廳,方便以后結婚生小孩讀書;白天上班晚上回家住,最好是離兩人工作地點都不太遠(女方平時在白云、天河、海珠等商場下門店,如果不下門店就在嘉禾望崗附近公司辦公室上班)。

  3.資金狀況:預算比較緊,家里賣掉老家住了約二十年的步梯房能出約45萬,月供由女生自付,直至男朋友出來工作后,若兩人合適,結婚了,則一起供,或者男朋友家里在婚前資助男方再買一套。

  提問:

  1.女方應當在這段時間將戶口轉入廣州集體戶,還是等男朋友出來工作后跟隨男朋友,轉換工作地點,而戶口轉入其工作城市?

  2.未來兩三個月,在廣州,是不是好的購房時機?還是說明年房價還不會大變可以等待?

  3.在哪個位置買房能夠滿足以上需求?

草莓视频app丝瓜  4.預算是否能夠滿足要求?若不能,需要多少?

  5.男女雙方這種情況下,是等男方畢業工作穩定后再買,還是保險起見先自持一套,到時如果男方家里買了的話這一套出租或出售好?

  接下來幾個月,可能是個轉折點,前面該如何行動看不清,懇請指導!

專家解答:

  一、基本情況:

草莓视频app丝瓜  1、購房目的:自住為主(剛畢業,可入戶廣州)

  2、工作地點:女生--- 下門店:白云、天河、海珠等商場。不下門店:嘉禾望崗附近的辦公室。男友---在讀研究生,未來工作地點或在廣州、東莞

  3、需求意向: 1)靠近地鐵站。 2)小學學位(省一級/市一級) 3)兩房一廳 4)距離雙方工作地點不要太遠(存在不確定)

  4、資金狀況:賣掉老家房子約45w,月供由女生自付(女生月入7k),直至男朋友出來工作后,若兩人合適,結婚了,則一起供。或者男朋友家里在婚前資助男方再買一套。

  二、問答

  問題1、女方應當在這段時間將戶口轉入廣州集體戶?還是等男朋友出來工作后跟隨男朋友,轉換工作地點,而戶口轉入其工作城市?

  答:這個要看是從什么角度去考慮。如果是希望在廣州落地生根,則入戶廣州。換另外一個角度看,在廣州買房要么是廣州戶口或申請入戶廣州,要么是提供廣州連續5年社保/個稅,購房門檻較高。所以,我建議現在有機會就入戶廣州,把握現在最重要,未來的事情,存在很多變數。廣州怎么說,都比東莞強,能在廣州這些大城市工作生活,接觸的事物、個人視野都會更好。

  問題2、未來兩三個月,在廣州是不是好的購房時機?還是說明年房價還不會大變可以等待?
 

  答:通常專家會說,年底或者金九銀十很多一手有促銷,春節前會有一些二手業主為了資金回籠而盡快放賣,這種說法沒有錯,但是也沒有針對性。目前來看,廣州的房價非常平穩,降價的主要是外圍,尤其是遠離地鐵的樓盤,所以。只要遇到合適自己的房源,價格參數等都沒有問題,則現在都可以入手,而不一定要等到什么時候。如果不急,則可以再踩踩盤多對比,房價不會大變,請放心。

  問題3、在哪個位置買房能夠滿足以上需求?

草莓视频app丝瓜  答:廣州有很多能滿足這樣需求的地方,但問題是男方的工作地點未定。如果說要找滿足地鐵、學位、戶型、距離,你只要下載幾個購房類app、就可以搜索到,例如:房天下、鏈家、安居客、中原等,再結合百度地圖和高德地圖,我都是經常使用的。坦白講,每個人都有自己的購房階段性的動作,你們目前還未到這一步,最關鍵是要明確到底接下來在哪個城市生活。

  問題4、預算是否能夠滿足要求?若不能,需要多少?

  答:就假設在海珠西買,符合這些條件的,電梯房的單價在5-6萬區間,這是比較常見的。如果建筑面積是60m²,則總價為300w,首付3成計算,則首付需要90w,大概還需要增加多45w的預算,而且還要考慮是否能支撐到月供。如不能,則可能要考慮黃埔、番禺、南沙等區域了。所以可以看到,這里面存在很多變量關系。

草莓视频app丝瓜  問題5、男女雙方這種情況下,是等男方畢業工作穩定后再買,還是保險起見先自持一套,到時如果男方家里買了的話這一套出租或出售好? 接下來幾個月,可能是個轉折點,前面該如何行動看不清,懇請指導!

  答:結婚前各自買是最好的,首付3成很珍貴,不要浪費處女貸的機會。

  小結,你們的問題不僅僅是購房的范疇,還涉及到雙方人生的一些重大抉擇,建議大家好好商量規劃一下。我當然希望你們百年好合、永結同心,但千萬有時候不要太委屈自己,這個世界誰也不欠誰。總之,買房也好、生活也好,可見即可得。我建議先入戶廣州,而且在婚前買,然后明確大概能接受哪個區域,再從區域里面找合適的板塊。我給幾個板塊你們參考一下,例如:黃埔的科學城,知識城,番禺廣場、廣州亞運城,海珠西、中山八、彩虹橋等地方,都可以考慮的。

關鍵詞:買房時機

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