純投資,在廣州有自建房,佛山也有一套房,50萬預算可以買哪里?選擇佛山還是廣州?

匿名網友 提問時間:2020-01-31

問題詳情:

  我跟我先生是廣州戶口,廣州有自建房,在佛山容桂碧桂園全款的一套房大概一百多萬,2020年交樓,在廣州沒有購商品房,都在廣州連續繳納1年有住房公積金(最近先生轉到佛山工作1年,在佛山已經購買1年的住房公積金),現在手上有40W-50W左右的現金,想用住房公積金低利息貸款購置多一套,我們倆稅后收入1.5W,意向純投資,請問應該選擇佛山還是廣州,二手房還是一手房.

專家解答:

  一、個人情況:

草莓视频app丝瓜  1、夫妻為廣州戶口,在廣州有自建房。

草莓视频app丝瓜  2、丈夫有佛山公積金(一年社保),妻子有公積金。

  3、名下物業:佛山容桂碧桂園,全款,2020年交樓。

草莓视频app丝瓜  4、計劃用公積金貸款購房,投資。

  5、持有40-50w,稅后收入1.5w

  二、分析建議

草莓视频app丝瓜  1、既然你們有廣州戶口,能買廣州優先買廣州,就算是買佛山,也優先考慮佛山臨廣片區,比如:金沙洲、千燈湖、北滘新城。

  2、首套首貸,3成首付,總價約130-160w,月供在你們可以承受的范圍。在廣州的主城區,只能考慮小面積的二手電梯一房,樓梯不太建議。佛山方面,以千燈湖為例,目前單價在2.5-3.5w區間,則面積在40-65m²區間。

草莓视频app丝瓜  3、投資收益包括租金和買賣差價,面積局限了投資價值的總體收益,而且目前“房住不炒”的主基調還在,所以我會建議你重點看出租收益的幾點:靠近地鐵+小面積+重新裝修+家私家電+有產業+物管質素較高

  小結:因為這個總價的一手,選擇面太窄,而且總價決定地段,地段影響收益。如果是我,會二選一,海珠西(如昌崗-江泰路)的二手一房,其次是千燈湖板塊的二手小兩房。

關鍵詞:廣州買房投資 佛山買房投資

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