打算賣掉清遠的房子,首付85萬,可以考慮哪里的房子?科學城是否值得入手?

匿名網友 提問時間:2020-01-31

問題詳情:

草莓视频app丝瓜  剛入廣州戶口,一個小孩年后就2歲了,在清遠北部萬科城有套房79平未入住,打算賣掉在廣州交首付,大概只能賣65左右,首付可再增加20多。 主要考慮孩子以后上幼兒園和上學,一方面學位,一方面是學校離家近不想太折騰。我在珠江新城這邊工作,開車半小時左右這樣的范圍可考慮,覺得科學城一帶還可以,還沒具體看,請給點意見什么時候出手合適,哪些盤可以選擇

專家解答:

草莓视频app丝瓜  你好,謝謝你一直的關注,同時恭喜你入戶廣州,廣州歡迎你們!

  一、個人情況:

  1、在珠江新城工作,已入戶廣州,小孩2歲,自駕。

  2、打算賣掉清遠北部萬科城,79m²,預計約65w,另外持有20w資金。

草莓视频app丝瓜  3、需求:小孩讀幼兒園和小學,方便照顧小孩,自駕通勤約半小時,意向科學城。

  二、分析建議:

草莓视频app丝瓜  1、不知道你清遠的房子是否全款,有沒有貸款缺口,如果沒有,則首付資金約85w左右。

草莓视频app丝瓜  2、假設,首套首貸,則總價約280w,貸款約195w,商貸30年,月供約1.1w,月度收入需要月供的兩倍以上。

草莓视频app丝瓜  3、科學城比較大,優先考慮新區府板塊,其次是知識城。

  三、問答:什么時候出手合適,哪些盤可以選擇?

  火:你們的是置換,而且不是一個城市、一個級別的置換,廣州樓市的修復能力一定是在清遠之上,那我建議你們在春節后第二季度放賣,7-8月入手廣州。不知道你們想找小三房還是兩房,我個人建議是優先考慮小三房。但科學城圍繞新區府一帶的樓盤,單價基本在3.2-4w的區間,可入手的面積在70-87m²,這樣更多的只能滿足兩房,可以看看萬科新里程、保利林語山莊、龍光峰景華庭,均為二手。知識城方面,通勤應該會超出你們的需求,但也不妨去看看,比如萬科、時代、招商、龍湖等樓盤。

關鍵詞:清遠房產 科學城樓盤

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