30萬首付能買哪里?佛山西樵雙合同且價格貴供不起,二手又擔心稅費高,要不要繼續觀望?

匿名網友 提問時間:2020-01-29

問題詳情:

  你好,個人情況如下:

草莓视频app丝瓜  1:本人剛領證,夫婦兩人皆非佛山本地戶口,現有意定居佛山(即落戶佛山。兩人都有佛山社保,工作超3年,具備積分落戶資格)

  2:因手頭現金僅30萬,加上妻子在西樵工作,想買西樵的房子(本人桂城金融高新區上班,西樵規劃有佛山2號線穿過,預設未來可地鐵通勤)

  3:但西樵現時一手房均價已一萬二起兼且雙合同,預計月供比較困難。二手房均價一萬左右

草莓视频app丝瓜  4:如購入二手剛需小三居(90平左右),擔心各種稅費高(本人二手房知識了解不充足,不能測算出總共大概稅費多少,如達10萬,加上首付,會超手頭預算)。

草莓视频app丝瓜  另外,也擔憂二手房戶口遷入難問題(怕原業主不遷出或存在其他糾紛等)

  補充1:我是19年繼續觀望等政策利好和首付增加后買一手?還是及時尋找合適二手購買?另現看上的二手樓盤有江山一品和凰樵圣堡。糾結中,還望請指導。謝謝

專家解答:

  一、個人情況:

  1、已婚,夫妻計劃入戶佛山、定居佛山。

草莓视频app丝瓜  2、工作地點:妻子在西樵,丈夫在金融高新區

草莓视频app丝瓜  3、手持30w,意向西樵,大概如下 一手:均價約1.2w,雙合同,月供較困難。 二手:均價約1w,小三房,約90m²

  二、問題

草莓视频app丝瓜  問題1,想了解二手房稅費,以及戶口遷入難問題(怕原業主不遷出或存在其他糾紛等)。

  答: 【關于佛山二手房的稅費】 從2018年3月31日起,具體稅費明細如下(僅供參考,具體以當地房管局為準):

草莓视频app丝瓜  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

草莓视频app丝瓜  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

  3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上; (2)買方不是首次購房; (3)車庫; (4)非普通住宅(商業用房);

草莓视频app丝瓜  二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

  1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

  2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

  3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

草莓视频app丝瓜  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

草莓视频app丝瓜  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

  1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

草莓视频app丝瓜  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;

草莓视频app丝瓜  【戶口遷入難問題(怕原業主不遷出或存在其他糾紛等)】

  1、在簽合同之前,一定要先了解清楚這套房屋的戶口情況。如果可以,讓業主本人+房產證+身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

  2、在合同里面約定遷出戶口的條約,具體是遷出的時間節點和違約規定。

草莓视频app丝瓜  問題2,我是19年繼續觀望等政策利好和首付增加后買一手?還是及時尋找合適二手購買?

  答:我建議剛需自住不要等,因為政策很難預測,但你們是有時間成本的,只要看中了就下手,二手適合在春節前買入,議價空間相對較大。

  3、看上的二手樓盤有江山一品和凰樵圣堡,不知道如何選擇?

草莓视频app丝瓜  答:我個人偏向江山一品,一方面更靠近江,二方面,與中學保持一定的距離,避免早上學校廣播影響睡眠。但具體還是要看具體的樓棟、樓層、朝向、戶型、價錢。 補充一下:佛山地鐵2號線分一二期建設,參考有關資料:2012年11月,2號線拿到“準生證”;2014年6月,2號線一期前期工程動工,預計2020年底前通車。從拿到開工紙到預計開通,前后大概需要8年的時間,所以等2號線二期通車,你們需要有足夠的耐心哦。

關鍵詞:佛山買房

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