樓市大消息:這個一線城市二手房降價,說明了什么?

樓市資訊 2019-11-26

  2019年10月,北京二手房業主降價比重高達91.6%,為“317新政”以來的最高值。所謂“317新政”,是指2017年3月北京出臺的“限購限售”樓市調控政策。也就是說,目前北京樓市正在從賣方市場變成買方市場,樓市轉向信號越來越明顯!

  北上廣深,有人歡喜有人愁

  11月15日,國家統計局發布的70城房價數據顯示,四大一線城市新建商品住宅銷售價格環比僅上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3%,其中北京環比下跌0.2%,為四大一線城市中跌幅最大;二手住宅銷售價格環比下跌0.6%,為四大一線城市倒數第一。

草莓视频app丝瓜  此外中原地產數據顯示,2019年1-10月,北京二手住宅成交量創2015年以來同期最低值,二手房成交占比全市房屋總成交量下降至71%,為近五年最低值。

  而與北京形成鮮明對比的是,上海和廣州二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,其中上海和廣州分別下降0.2%和0.1%,深圳上漲1.0%。

  

 

  一系列的數據只告訴了我們一個事實,北京已經把全國帝都至尊高房價的寶座讓給深圳,北京樓市正在從賣方市場變成買方市場。

  不僅僅只是房價問題

  各大中心城市的“都市圈”大戰已相繼打響,恒大研究院研報稱,目前全國有24個千萬級的大都市圈,而這24個大都市圈以全國6.7%的土地集聚約33%的常住人口,創造約54%的GDP。

  然而在各大城市都在搶人才的時候,北京卻顯得有些“格格不入”。據北京統計局數據顯示,2018年北京人口減少16.5萬,而同期深圳和廣州人口增長超過40萬,西安和杭州人口增長超過30萬,成都、重慶、鄭州、佛山和長沙人口增長超過20萬。

草莓视频app丝瓜  顯然,剛需的流出正在逐漸抽掉北京房價最后的支撐,而樓市一旦沒有了需求,價格迎來拐點也只是時間問題。

  90%的房子降價,說明了什么?

  1、城市格局開始“遍地開花”。今年年初,發改委發布了《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》,將現代化都市圈發展正式提上議程。顯然,無論是發展都市圈,還是城市群,目的只有一個,那就是將人口、資源從中心城市擴散開來。

草莓视频app丝瓜  隨著北京、上海等一線城市發展趨于飽和,產業結構也逐漸優化,那些被淘汰的產業就必須要有人來承接,誰呢?都市圈、城市群中心城市以外的其他城市。北京作為第一個“吃螃蟹”的城市,二手房降價比例超過90%,也意味著北京開始讓部分資源向其他地區分散,而所謂的優質資源不僅包括買房剛需,也包括配套、人才等等。

草莓视频app丝瓜  2、新一線和二線的崛起。今年10月,新一線城市研究所發布了《2019城市商業魅力排行榜》,將成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京等15座城市列為新一線城市。

  何為新一線?即一線城市的今天,就是新一線城市的明天。而所謂的崛起,也并不僅僅指的是經濟的崛起,而是文化、產業、房價、人口等全方位的崛起。以杭州為例,G20會議后杭州房價開始補漲,目前的均價已超過3萬,而杭州也是全國唯一一個不主要依靠第二產業躋身萬億俱樂部的城市。目前,杭州上市公司數量緊隨京滬深之后,在互聯網方面領跑全國。

  

 

  3、逆城市化。目前城鎮化在我們依然進行的如火如荼,但2018年我國常住人口城鎮化率僅為59.58%,與發達經濟體75%以上差距仍然很大。不過,國內一線城市的城鎮化率已基本達到發達國家水平,而在一線城市人口聚集過程中,典型的現象便是農村人口向城市轉移。

  

 

草莓视频app丝瓜  “城市化”的必然結果就是馬太效應,而馬太效應會讓一座城市趨近極限,患上各種“城市病”,北京便是國內“犯病”最嚴重的一線城市:交通擁堵、環境污染、缺水等等都開始嚴重阻礙著北京的可持續發展。因此,北京二手房降價往小了說是剛需的流失,往大了說則是一場逆城市化的前兆。

  資料顯示,“逆城市化”概念最先由美國地理學家波恩在1976年提出,指的是發達國家在城市化進程后期,城市人口開始往中小城鎮或者農村遷移的奇特現象。

  所以,當北京的城市發展到了一定極限時,就必須得調整和優化城市的功能、產業、人口等,將北京的經濟中心、樞紐中心向中小城鎮及鄉村分散,比如雄安新區,以及剛建成不久的大興機場等重要基礎設施。

  

 

  工業革命發源地英國,是世界上最早誕生“逆城市化”的國家,英國在上世紀60-90年代城市化逐漸趨于飽和后,便開始了逆城市化進程。如今不少英國大企業總部落戶小城鎮已成趨勢。比如2011年英國國家廣播公司(BBC)將其5個部門從倫敦大都會區以及曼徹斯特北方總部搬遷至曼徹斯特索爾福德碼頭,建立了新的總部基地“媒體城市”(MediaCity),同時帶動了產業鏈上的其他100多家公司一起落戶,并為當地創造出1萬多個就業崗位。

  而北京也正在將其工業中心、經濟中心和科技中心向周邊區域或其他城市剝離。放眼全球,發達經濟體不少城市也都扮演著不同的角色,發揮著不同的功能。

  結語

草莓视频app丝瓜  未來都市圈的馬太效應會越來越強烈,沒錯!不過這種馬太效應在一線城市身上反而會越來越弱,因為未來城市發展的趨勢是百花齊放,而不是孤芳自賞。

關鍵詞:二手房降價

草莓视频app丝瓜免責聲明:本站內容源自網絡,版權歸原作者所有,如有侵犯您的原創版權請告知,我們將盡快刪除相關內容。(QQ:422026368)

更多資訊,歡迎關注