從金融城的崛起,透視廣州下一個十年!

樓市資訊 2019-11-26

草莓视频app丝瓜  今年前三季度,廣州金融業實現增加值1619.53億元,同比增長7.8%,占同期GDP的比重為9.1%,反超天津,排名全國第四。金融產業穩健的增長態勢對廣州在大灣區背景下實現發展新突破具有重大意義。而對廣州國際金融城來說,這代表著未來發展潛力無限。近日,“大灣區城市競合中的廣州價值與機遇”論壇在廣州圓滿舉行,來自城市規劃領域的權威專家與學者探討了大灣區城市競合發展中廣州的價值與機遇,并從金融城的崛起中,窺視廣州下一個十年的“發展新時代”。

  

 

草莓视频app丝瓜  “大灣區一體化”:

草莓视频app丝瓜  廣州人將晉級世界級“灣民”

草莓视频app丝瓜  珠江新城東邊沿江地帶,是廣州未來城市發展的核心重點。由珠江新城—金融城—琶洲總部區組成的“金三角”經濟發展帶,是當前廣州引入總部企業最多、經濟活力最強的發展區域。其中,金融城承建的國際金融中心是廣州作為世界級城市實現國際控制力的重要載體。

  

 

草莓视频app丝瓜  除此之外,金融城成為發展核心的另外一個重要原因是,它將成為串聯廣州與大灣區的一個重要節點。

  華南理工大學建筑學院教授王世福在會上發言時指出,珠三角是非常獨特的區域結構,一體化程度很高。但大灣區的宏偉愿景要求更高地區域一體化程度,高度發達的歐盟一體化是學習的目標。具體到現實中,灣區城市居民之間的日常生活和工作是否高度一體化是衡量大灣區是否具備世界級競爭力的重要標準,這是所有灣區城市都無法回避的問題,也是超越城市競爭的問題。

  “如果粵港澳大灣區有世界級的‘灣民’”,那它也是世界級的”王世福說。

  “灣民”的出現是粵港澳大灣區實現高度一體化,打造地緣關系共同體,各灣區城市合力在世界上“打團體賽”的必然結果。 “一體化”的基礎前提是打造區域之間高度暢達的公共交通系統,即實現“大灣區公交化”。

  在規劃中,金融城一個鮮明的特征就是“公交主導,立體分流”。王世福認為,金融城的發展應該放到更高 地“大灣區一體化”格局中來考慮,成為“大灣區公交化”的一個節點,利用高鐵、地鐵公交化實現區域串聯。

 

草莓视频app丝瓜  根據規劃,金融城地下交通有5條地鐵線,地上交通有3條快速路。更重要地是,廣佛城際軌道重要站點之一的廣州金融城站綜合交通樞紐項目(下稱“金融城站”)在2018 年 業已 開工,預計2022年建成使用。屆時從金融站出發,10分鐘可到廣州南站,25分鐘可達白云機場,1小時暢達珠三角各區域。在金融城站綜合體內,城際、地鐵、公交車、出租車、自行車等多種交通設施之間換乘距離在200米之內,換乘時間在5分鐘之內。

  廣州市城市規劃設計所副所長林太志也高度贊揚金融城交通樞紐的作用,這代表了一個區域發展中最重要的時間區位優勢,也契合了金融從業人員看重的服務能力。他認為:“這就是廣州頂級的整合能力,其他城市不一定具備。”

草莓视频app丝瓜  “讓城市浮出水面”:

  還給珠江最漂亮的“嶺南水脈”

  珠江是廣州的生命線,也是珠三角各個城市的生命線。世界城市的興盛,“水脈”文明承載最重,沿江而建的世界級著名城市比比皆是。金融城之所以被認為是廣州未來發展的核心,吸引了大量高端產業和精英人才,很重要的原因就是因為它占據了珠江核心沿段資源。在粵港澳大灣區的時代背景下,這種資源的重要性將被放大。

  王世福教授認為,大灣區的規劃建設迫使灣區各個城市的發展要“回到水面”。無論是珠江嶺南水鄉的傳承,還是粵港澳大灣區核心的海洋文化,灣區所有城市都是“水敏感”的發展模式。

  珠江(圖源:網絡)

草莓视频app丝瓜  “大灣區使大家共同面對一個水面——珠江入海口,過去大家是背對它,因為要利用的是功能性碼頭,大灣區使城市‘轉身’,用最漂亮的和最具幸福感的內容去直面珠江水面。 ” 所謂“最漂亮”“最具幸福感”的內容是指灣區城市在進行區位發展規劃時,要合理優化空間布局,在珠江沿江地帶體現出嶺南水鄉和灣區海洋文化的傳承。廣州市在金融城的規劃上做到了“回到水面”。 根據廣州亞城規劃設計研究院院長林金龍的介紹,金融城的規劃是“珠江串聯,綠脈入城; 南北呼應,東西連貫; 組團布局,各具特色; 高低錯落,疏密有致”。

草莓视频app丝瓜  金融城具有如此高規格的設計是“師出名門”——由中國工程院院士、華南理工大學建筑設計研究院董事長何鏡堂擔任總設計。 以金融城起步區為例,這里最大的特點是“金融方城、嶺南曲苑、財智翠島、活力玉帶”。 “金融方城”是何鏡堂大師借鑒古代“方城”的概念,設計出共16個地塊、四排四排格局的核心金融城。 平安銀行、南粵銀行等區域性銀行總部基本上都布置在金融方城

  

 

  在配套上,何鏡堂大師及其團隊在嶺南特色的探索上做了大量工作,利用嶺南特點規劃商業配套設施,并以法定化的形式納入控規成果審查。 其中包括打造活力嶺南特色商業服務街區、保護傳承車陂村歷史文化,依托濱水綠地規劃建設龍舟碼頭、龍舟文化廊道等濱水龍舟文化公園,構建龍舟文化游道串聯車陂古村各個文化節點,促進規劃區與北部舊城區、舊村的融合發展。

  

作為金融城規劃團隊中的重要成員,林金龍自豪“我們尊重珠江的景觀,同時也高效能地發揮軌道交通與地塊的關系”。

 

  進擊的廣州:

  憑什么吸引最高端金融產業和企業總部?

  廣東省城鄉規劃設計研究院總規劃師、廣州市城市規劃協會副會長馬向明在會上指出, 深圳的崛起說明了“ 內容生 產 ” 對于粵港澳大灣區城 市的重要性,現在已經進入 內容 生產的時代。 廣州的“內容生產”類型產業如何進一步發展?深圳在這方面的成果值得借鑒。其中,金融產業作為高附加價值的“內容”是核心城市發展的必然方向。

  廣州國際金融城是2012年廣州市建設國家中心城市,實施“金融強市”戰略,推進廣州區域金融中心建設做出的重大戰略部署。 “天下萬物生于有,有生于無”,金融城經過多年的發展從“無”到“有”,集中體現了廣州“頂級的整合能力”。 作為金融城規劃設計第一線的親歷者、見證者,林金龍院長認為金融城將承接珠江新城的發展,聯動黃埔臨港中央商務區,共同構建第二中央商務區。 他指出,在國際化的營商環境中,廣州市政府對金融城提出了新的要求。 未來,金融城將會集中廣州市最高端的金融產業和企業總部。

  事實上,金融城目前已經匯集了眾多企業總部。根據統計,金融城已引入超過60家世界500強金融巨頭入駐,其中包括“一行三局”(即人民銀行、銀監局、證監局、保監局)、南粵銀行、萬聯證券等等。

  林金龍認為,相比深圳良好的金融基礎,廣州憑借其華南政治中心的地位發展金融產業對企業總部具有強吸引力。這也說明了為何大量企業搶灘金融城。 作為城市發展的核心區域,金融城地塊供不應求,地價更是節節攀升。2013年2月,金融城起步區第一批4宗土地正式出讓,總出讓金130億元,接近2012年廣州全部土地出讓金的1/3; 8月,金融城起步區又成功出讓4宗地塊,其競得者多是銀行、證券、保險等金融企業。 2015年出現第三波金融城土地出讓高潮,共出讓六宗地塊。 2017年到2018年,包括廣發、中國人壽、太平洋保險、中國人保在內的多家金融企業拿地。 2019年年初,合景泰富以最高限價370676萬元拍下金融城黃埔大道東646號地塊。拍賣持續近兩個小時,共競價56次,最終成交樓面地價高達3.7萬元/平+住宅自持55%。作為天河區四年一遇的首宗商住地塊,該地塊一共吸引了時代、保利、鵬瑞、中駿等12家房企參與競拍。

  

數據來源:廣州公共資源交易中心

 

草莓视频app丝瓜  隨著6月金融城起步區AT090946地塊被華興銀行廣州分行以97717萬元拍下,金融城上半年土地拍賣告一段落。金融城今年僅剩三塊商務地計劃推出。 看好金融城發展潛力的不止是房企、金融企業,還有零售商業巨頭。 對廣州商業市場來說,2019年大事件之一絕對是宜家天河店從廣州東站搬遷至地鐵三溪站附近,也就是金融城區域內。 不止宜家,羅浮宮、居然之家等商業巨頭也扎堆選址金融城,和宜家比鄰而居。

  宜家(圖源:網絡)

  對商業巨頭來說,選址對發展至關重要。宜家搬離東站,不僅是它對自身未來發展方向的重新定位,更是它處于市場一線對于金融城發展潛力的高度敏感性。這也證明了廣州商業發展東移的趨勢。

  金融城的金融產業帶來了高價值的精英消費群,具有千億級消費市場的潛力,是未來華南商圈掘金首選之地。同時,金融城聚集著珠光·金融城壹號等高端項目,其高端居住人群均是這些大型家具品牌看重的消費圈層。另外,整個區域內有三條地鐵線,附近就是三溪站,人流量密集。

  頂級生活美學空間

草莓视频app丝瓜  珠光·金融城壹號匠心巨著

  只有最佳的產品才值得絕佳的發展區位。馬向明感慨: “珠江中心位置稀缺,希望大家能合力出打造與這里環境相匹配的、符合現代需求的項目。 ” 打造高質量、高品質的項目,品牌房企首擔其責。 珠光集團遠見金融城的強大發展力,一早就已落子金融城,匠心打造金融城最大的綜合項目——珠光·金融城壹號,就位于金融城東區核心。

  珠光·金融城壹號現場實景

草莓视频app丝瓜  在廣州市金融產業“提質增量”戰略指導下,金融城東區進行了金融產業擴容。 在同等的土地面積上,東區的建筑量、建筑形態、與珠江新城的空間距離等,都是超低密度,甚至還預留了綠廊空間,其生態環境、宜居程度等各方面都更好。 珠光集團【壹號】系列產品是珠光將“頂級品質”和“生活美學空間”完美結合,引領城市高端人居風向的TOP級產品。 二十三載匠心淬煉,每一座【壹號】作品都占據著城市最核心的資源,深度融合城市文明、人居美學、自然和諧、藝術品味等理念,為城市打造高端封面之作。 壹號會館現場實景

  珠光·金融城壹號——53萬㎡旗艦綜合體,坐擁珠江一線南向景觀,涵蓋甲級寫字樓、時尚高端shopping mall、奢華酒店、品牌服務公寓、一線臨江奢品等5大主力業態。項目距離地鐵5號線三溪站僅數百米,對面更有美林天地、宜家天河店等人氣綜合體,地理位置優越,生活極其便利。

  

壹號會館現場實景

 

  未來,珠光·金融城壹號亦將依托金融城百億配套和多維立體交通系統,筑就城市封面地標,成為俯瞰灣區的資本塔尖標桿之作。 首期新品約138-251㎡南向一線望江臻奢藏品即將盛啟面世,開啟灣區又一時代新篇,誠邀蒞臨品鑒!

關鍵詞:金融城

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