阿里總部旁的限競房確定銷售范圍 三類家庭可購買

樓市資訊 2019-11-26

  今天,朝陽區“華樾北京”限競房項目申購及銷售方案公告發布,這個位于望京北部、阿里總部旁的樓盤確定了銷售范圍和銷售方案。該項目將申購家庭確定 為最大不超過周邊項目15公里范圍朝陽區生活和工作的居民。 其中,園區的企業、職工優先購買 。

  看到這里,您可能會有點納悶。限競房只是限定了銷售價格,為什么還會有銷售范圍,還要申購這一說呢?這個接下來我們會詳細的給大家解讀。

  

 

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草莓视频app丝瓜  “華樾北京”限競房項目位于朝陽區崔各莊鄉2909-0603地塊F1住宅混合公建用地,這個地塊是去年10月成交的,它位于正在規劃建設的朝陽電子城北擴區之中。 沒錯,就是望京北部,阿里總部要進駐的那個電子城北擴區。

  作為新建區,電子城北區占地3.88平方公里,它的西北側有京承高速和北五環,東南側有京密路和機場高速,規劃范圍內還有14號線和15號線兩條軌道交通線。 電子城北區將重點建設“三中心一基地”,即科技創新金融中心、知識產權與技術交易并購中心、科創人才交流中心和技術創新總部聚集地。

  四年前,阿里啟動北京、杭州“雙中心、雙總部”戰略。 新的阿里北京總部就選址在電子城北區,計劃今年開工,2024年投入使用。

草莓视频app丝瓜  該項目就位于北京阿里總部旁800米,地鐵14號線始發站善各莊站C口旁,是目前電子城北擴區唯一的一個住宅項目,不但交通便利,而且有阿里總部未來幾萬員工的居住需求潛力,區位優勢明顯。 而且,望京區域的配套比較成熟,教育醫療、購物、休閑娛樂等方面的設施也一應俱全。

草莓视频app丝瓜  該項目容積率為2.5,屬于品質較高的住宅項目,房源共計856套,戶型主要是89平米的三居和143平米的四居,均為南北通透、戶型方正、明廚明衛的戶型。

  價格方面,由于是限競房,該項目的銷售均價限定為不超過78148元/平米,且最高不超過82055元/平米。 相比周邊同品質二手房有一定的價格優勢。

  

 

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  限競房已經入市了很多項目了,對于購買家庭,都是具有北京市購房資格的家庭都可以購買,那么這個項目為什么要確定這樣的銷售范圍?

  是這樣的。之前北京出讓的個別住宅用地,尤其是園區內或園區周邊的地塊,會限定未來住宅的銷售范圍,大都是以服務園區職工購房需求為主。

草莓视频app丝瓜  “華樾北京”這個地塊就是這樣。

  正是因為朝陽區核心位置供地比較少,而且該地塊又位于電子城北擴區內,因此當時在地塊成交時,根據相關文件約定,該項目應作為電子城北擴區的住宅配套資源用于解決區域內的居住需求,其銷售對象及相關政策由朝陽區政府統籌研究。

草莓视频app丝瓜  電子城北擴區是中關村朝陽園下一步的發展重點,因此規劃方面也是非常重視和慎重(之前我們也推送過電子城北區規劃的公示)。 由于完善規劃等原因,目前電子城北擴區內僅阿里總部1家企業確定進駐,且進駐時間約為2024年,除此之外區域內再無其他的入駐企業。 (電子城北區規劃范圍現狀圖)

  因此,該項目就需要確定一個合適的銷售范圍。

  

 

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  畢竟是關系到百姓所購買的房產,因此對于該項目銷售范圍的研究,也是進行了多輪的研究和修改。

  北京新的城市總規,強調了一個重要的原則,就是“職住平衡”。這不僅有利于解決產業就業人員的居住問題,而且可以緩解交通擁堵的狀況。其實土地出讓中一些銷售范圍的約定銷售,基于的也是“職住平衡”的原則。

  此次該項目確定最終的方案,也是依據項目的實際情況,遵循了解決區域內的居住需求,實現地區“職住平衡”這一原則,進行了合理的劃定。

草莓视频app丝瓜  根據公布的方案,該項目面向的是符合本市住房限購條件,以項目為圓心、半徑為15公里工作生活圈,最大不超過朝陽行政區域內的企業、在職職工及居民。其中園區的企業和個人優先申購。

草莓视频app丝瓜  這樣,既滿足了園區內職工的居住需求,又在一定區域內實現了“職住平衡”。

  該項目的申購和銷售將分為三個組別,即優先組、次優先組及普通組。

  其中優先組為:電子城北擴區、朝陽園管委會區域內企業、科研院所、非政府組織及其在職職工。

草莓视频app丝瓜  次優先組為:CBD功能區、金盞管委會、奧運功能區、溫榆河管委會、文創園實驗區管委會區域范圍內企業及其在職職工。

草莓视频app丝瓜  普通組為:朝陽行政區域內,以項目為圓心、半徑為15公里工作生活圈的企業、科研院所、非政府組織、在職職工及居民。

  (這個范圍共包含朝陽區的35個街道、地區,具體是:崔各莊地區、來廣營地區、望京街道、東湖街道、酒仙橋街道、將臺地區、奧運村街道、大屯街道、亞運村街道、小關街道、太陽宮地區、安貞街道、和平街街道、香河園街道、左家莊街道、麥子店街道、三里屯街道、東風地區、東壩地區、金盞地區、孫河地區、常營地區、平房地區、三間房地區、勁松街道、高碑店地區、六里屯街道、團結湖街道、朝外街道、呼家樓街道、八里莊街道、建外街道、雙井街道、南磨房地區、首都機場街道。)

草莓视频app丝瓜  對于申購資格的審核,方案規定,優先組的購買人如果是企業,企業稅務注冊要在朝陽園管委會的管理區域內。購買人如果是企業在職職工的,購買人應就職于這類企業,同時還須今年8、9、10月3個月連續在該企業繳納社保。

  次優先組的購買人為企業的,企業稅務注冊要在CBD管委會、金盞管委會、奧管委、溫榆河管委會、文創園管委會的管理區域內。購買人為企業在職職工的,購買人要就職于這類企業,同時也須滿足近3個月連續在該企業繳納社保的要求。

草莓视频app丝瓜  也就是說,是否能進優先組或次優先組,就職的企業是要在園區內納稅的,而且還要審核購買人近3個月的社保。

  普通組的購買人為企業、科研院所、非政府組織的,注冊地應在上述35個街道、地區行政管轄范圍內。購買人為在職職工的,需要就職企業工商注冊地址在這35個街道、地區,如果工作單位是行政機關、事業單位、科研院所、非政府組織的,辦公地址要在這35個街道、地區范圍內。當然,如果是身份證或戶籍地址是這35個街道、地區的居民,自然也有資格購買該項目房源。

  該項目的申購期限為公告發布起15天,申購完成后,該項目將在公證處的公證下,搖號確定各個組別的選房順序,并根據搖號順序進行開盤選房。

關鍵詞:華樾北京

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