廣州新樓盤回暖一周網簽量破4000套

樓市資訊 2019-12-03

廣州新樓盤回暖一周網簽量破4000套,上周(12.17-12.23)廣州全市一手住宅網簽4311套,環比上上周增加了1290套,上漲42.70%,這也是廣州一手住宅成交量連續六周出現環比上漲。面積方面,上周廣州一手住宅總面積為438216平方米,比上上周增加了126362平方米,環比上升40.52%。

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想趕上年底這波置業浪潮,目前廣州都有哪些熱門置業板塊可供選擇呢?記者了解到,諸如朱村、廣鋼、萬博、東圃、白鵝潭等值得關注。

 

草莓视频app丝瓜上周外圍五區共成交3328套,占了全市77%,成交1803套的增城不負眾望成為全市熱銷區域,已連續兩周成為全市成交最多的區域。另外番禺售出794套尾隨增城排第二,南沙區以445套的成績排名第三。而中心區方面,六區成交983套也是棒棒噠!其中,廣州東部大倉黃埔進賬392套,銷量屈居全市第四。

 

 

今年廣州樓市大市普降,不過“抗摔保值”的中心區網簽量不降反升。細化到板塊來看,截至11月30日,中心區十大熱門板塊一手住宅網簽量達15021套,除老西關板塊網簽略微有下降,其余板塊同比均在上升。東圃板塊和廣鋼板塊的網簽量令人注目,一手住宅網簽量均達3600套以上,遠超中心區其他板塊。天河東圃板塊一手住宅網簽量高達4714套,若剔除非商品性質住宅陽華國花苑補簽干擾,實際銷量為4300套,在中心區遙遙領先;廣鋼板塊一手住宅成交量高達3664套,同比上漲377%。

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草莓视频app丝瓜  據了解,東圃板塊是天河新貨最集中、價格相對親民的板塊,板塊內大盤聚集,是不少想在天河置業的市民首先考慮的區域。不過,現階段東圃板塊通勤主要靠自駕,附近的地鐵4號線黃村站、車陂等雖已通車,但從該站點往返東圃樓盤,中間還需要步行或駕車10分鐘左右。

 

  目前,東圃板塊在售的項目主要是招商雍華府、蘭亭盛薈、華潤天合、龍湖首開·天宸原著等,住宅網簽量均在700套以上。其中,招商雍華府以929套的網簽量成為該板塊的銷冠,該項目目前僅剩尾貨在售,為153~165平方米四至五房的大戶型;蘭亭盛薈以867套的網簽量次居第二,該項目的主力房型為76~123平方米的三房,占比全部房源的62%;華潤天合也僅剩140平方米的大戶型單位在售,不過未來將推188~230平方米的別墅單位。自2015年之后,東圃板塊已無土地釋出,板塊供求比僅為0.49,且部分樓盤已售罄或處于清尾階段。

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草莓视频app丝瓜  另一板塊廣鋼新城則處于建設階段,一手項目相對較多,其成交主力為中海花灣壹號、金融街·融穗華府、珠江金茂府等項目,均為一線房企操刀開發,售價在45000~53000元/平方米。其中,中海花灣壹號以“小戶低價”為賣點制勝廣鋼板塊。今年以來,該項目兩房戶型網簽了1107套,占比整體成交的75%。主打剛需的金融街·融穗華府則主推71~92平方米的二至三房,該盤今年成功網簽503套住宅,整體去化已超九成。因廣鋼新城規劃容納人口較多,整體容積率也較高,多數住宅項目容積率均在4.8左右,甚至還有個別項目容積率高達7.5,最高建筑層高高至60層,刷新廣州住宅紀錄。受整體容積率影響,板塊內一手項目分布集中,項目樓距也相對緊縮,上下班高峰時周邊路況較堵,未來教育、醫療等公共資源的供給可能會比較緊張。

 


 

關鍵詞:廣州新樓盤

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