廣州樓市房價走勢將會怎么樣

樓市資訊 2019-12-03

廣州樓市房價走勢將會怎么樣,近10年,廣州樓市明確的調控出現了4次,分別是2010年、2013年、2016年、2017年、2018年,力度一年比一年強。

草莓视频app丝瓜限購、限貸、限售,花樣翻新,一大批廣州人失去了購房資格。尤其是2018年堪稱*嚴限購年,限售一出,直指要害,一大批*客落馬!

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當前廣州房價草莓视频app丝瓜處于合理水平,將穩一段時間,是購房合適時機。廣州現在的房價處于合理水平,在政府強力調控下,房價應該會穩一段時間(3至5年左右),有條件有能力買的建議適時出手;所謂“穩一段時間”,指5年內(2023年),價格穩中微漲,漲幅可能控制在10%以內。是難得的依靠政府調控,讓某部分人群“上得了車”的機會。

 

草莓视频app丝瓜政府行政措施壓制房價可能導致的連鎖反應。一是房租將加速上漲。以前房價過快上漲導致扭曲的租售比,將在往后十年內逐步拉近扭轉,意即房租將逐步加快上漲,預計10年后房租將漲1倍左右。二是極大概率導致其他消費物價的上漲。一旦房價趨穩,房屋鎖定超發貨幣的功能弱化,將導致消費物價上漲。

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草莓视频app丝瓜房價走勢有其內在基本運行規律——決定房價的最基礎最本質核心在于“供求關系”;任何行政干預都不可能扭轉由供求關系決定的大趨勢,除非政府接管房市、房地產退出市場化、實行房產按需分配。

   基于看好國家發展前景,中國城市化進程仍處于中段、遠未到頂,本人判斷中國一線城市的吸引力將持續很長很長時間,一線城市房產的需求量不僅不會枯竭反而會越來越旺盛。此判斷不再浪費口舌分析贅述,如果不認同,請不必再往下看。

草莓视频app丝瓜   那么為什么現在很多年輕人說要逃離北上廣深呢?房價是不是一個主要原因?那好,舉個極端例子,如果北上廣深的房價降,假設現在有一套一線城市好學位的房子500萬降到50萬,會怎樣?估計要瘋搶導致一線城市核心區連站的位置都難找了吧。那好,房價漲一點到100萬呢?擠掉一部分。再漲到200萬呢?又擠掉一部分……這就是供求關系,它會尋找到一個平衡點,讓有需求而且具有購買力的人群和城市的容納數趨于一致。目前的房價,其實就是在那個平衡點附近。

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草莓视频app丝瓜判斷一線城市房價是否過高,不是由統計局公布的平均工資決定的,而是由高收入群體的平均收入決定的。所處環境決定了你的眼界。只想說一句話,廣州有錢人真的很多很多。

    官方數據:2017年廣州全市一手網簽89859套,均價16451元/平方。為什么只研究一手房呢?因為一手房是比較貼近真實的資金流入房市量(二手房成交資金,要么流向一手房,要么流出到其他領域,因此可以不做考慮)。大家有沒有發現,廣州一手房成交套數89859中,其中絕大部分是在低價位的增城、從化、花都等地,實際高房價的天河、越秀、荔灣、白云等地,一手成交量是極少的,4個區一年總數不到6000套。總套數是不到9萬套。請問廣州總人口有多少?又有多少人想涌入廣州?2017年廣州人口2015萬(常住人口近1500萬)。按4人一個家庭計算,廣州有近500萬個家庭,還不包括想涌入廣州的人口。每年才成交9萬套一手房(市區和市郊價格平均后估計均價每套最多250萬),與總人口相比,多嗎?再放寬到全省1億人口(2000多萬家庭),這種成交量多嗎?自問一下,能否有后續資金后續力量支撐房價走下去?

草莓视频app丝瓜   中國人口基數太大了,低比例人群的絕對人數非常龐大。廣東省1億人口,10%就是1000萬,這1000萬合計近300萬個家庭。只需10%人口有足夠資金,就足以支撐廣深一線城市10多年的交易量。10多年后,另外10%又攢夠錢了…………所以,你千萬不要看到周邊大部分人好像沒什么錢,其實支撐房價的只需那么一小部分人就夠了。

   個人覺得,剛需的朋友可以考慮近年適時下手,現在政府通過提高首付比例讓很多人拿不出那么多錢,但是,現在很多人都在積蓄攢錢,等5至10年后他們攢夠錢付首付了,廣州房價可能就不是現在這個樣子了

 


 

關鍵詞:廣州房價走勢

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