西安集體戶口怎么買房?

房產百科 2020-03-28

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  據西安購房政策規定,西安市集體戶口按本地戶口購房政策買房。

草莓视频app丝瓜  2017年4月18日起,除城六區外,限購范圍擴大至長安、高新、經開、曲江新區、浐灞、航天基地、國際港務區等,本地人在西安市城六區只能新購一套住房(新建商品房和二手房)。在限購區域內購買的商品房及二手房,需取得《不動產權證書》后滿兩年方可上市交易。

  2017年6月28日起,西安市集體戶口購買商品住房或二手住房時,應先進行購房資格審查,審查合格后,方可辦理房屋買賣合同網上簽約手續。具體程序如下:

  01購買商品住房資格審查流程

  1.購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料,包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

草莓视频app丝瓜  2.房地產開發企業查驗申報資料原件,留存復印件,在商品房買賣合同網簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

草莓视频app丝瓜  3.房地產開發企業持居民家庭購房申報材料(加蓋房地產開發企業公章)向房管部門申請購房資格審查。

草莓视频app丝瓜  4.房管部門進行購房資格審查,審查通過后,購房人與房地產開發企業商談合同條款,協商一致后,填寫合同內容,并打印合同文本,雙方簽字確認。

  5.購房人按照合同約定,將購房款存入預售資金監管賬戶,開發企業與資金監管銀行核對進賬情況,由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認。

  6.房地產開發企業將網簽合同提交備案。

  02購買二手住房資格審查流程(自行成交的)

  1.購房人向房管部門提供購房資格審查材料,包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

  2.房管部門查驗申報資料原件,留存復印件,在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

  3.房管部門進行購房資格審查,資格審查通過后,買賣雙方商談合同條款,協商一致后,填寫合同內容,并打印合同文本,雙方簽字確認。

  4.房管部門提交買賣合同網簽信息。

  03購買二手住房資格審查流程草莓视频app丝瓜(通過經紀機構成交的)

  1.購房人向經紀機構提供購房資格審查材料,包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

草莓视频app丝瓜  2.經紀機構查驗申報資料原件,留存復印件,在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

草莓视频app丝瓜  3.經紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查。

草莓视频app丝瓜  4.房管部門進行購房資格審查,資格審查通過后,買賣雙方商談合同條款,協商一致后,填寫合同內容,并打印合同文本,雙方簽字確認。

草莓视频app丝瓜  5.經紀機構提交買賣合同網簽信息。

  04注意事項

草莓视频app丝瓜  1.各房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴格執行我市住房交易及限購政策,在銷售現場及經營場所公示有關政策文件,及時向購房人履行告知義務,加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。

  購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責,因申報不實,產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。

  2.對存在教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料,規避住房限購政策的房地產開發企業,按照我局《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》(市房發〔2017〕64號)的規定,進行處理;對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構,責令停業整頓,嚴肅處理相關責任人;情節嚴重的,依法追究當事人的法律責任。

  3.通過偽造資料騙取購房資格的,一經查實,當事人必須解除買賣合同,同時,取消購房家庭成員在我市的購房資格。

草莓视频app丝瓜  4.市房產交易管理中心具體負責新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等限購區域的購房資格審查工作;長安區住房保障和房屋管理局負責本轄區的購房資格審查工作。

  5.2017年6月28日以前,已在房屋買賣合同網簽系統中提交合同網簽信息的新建商品住房或二手住房,按原政策執行。未提交合同網簽信息,但已簽定購房協議,且已支付房款(含定金、首付款)的,持銀行轉賬憑證等資料,按原政策執行。

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